Actualité immobilière – Février 2025

Des taux d’intérêt plus stables, mais encore élevés

Après une forte hausse en 2023 et 2024, les taux d’emprunt immobilier semblent enfin ralentir leur progression. En février 2025, la moyenne des taux pour un prêt sur 20 ans oscille autour de 4,2 % à 4,5 %, selon les derniers relevés des courtiers. Cette relative stabilité permet aux acheteurs de mieux anticiper leurs projets, bien que le pouvoir d’achat immobilier reste affecté par ces conditions de financement plus strictes.

Des prix qui varient selon les régions

Le marché immobilier affiche des tendances contrastées selon les secteurs :

• Grandes métropoles : Paris, Lyon et Bordeaux continuent d’enregistrer une légère baisse des prix, conséquence d’une demande en recul et d’une offre plus abondante.

• Villes moyennes et littoraux : Des villes comme Nantes, Montpellier ou La Rochelle voient leurs prix se maintenir grâce à une attractivité toujours forte, notamment pour les résidences secondaires et les investisseurs locatifs.

• Ruralité et petites villes : L’engouement pour l’espace et la qualité de vie post-Covid se confirme, favorisant une stabilisation des transactions malgré des délais de vente parfois plus longs.

Nouvelles mesures pour soutenir l’accession à la propriété

Le gouvernement prévoit d’adapter certaines aides en 2025, notamment avec un possible élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans les zones périurbaines et rurales, ainsi qu’un assouplissement des conditions d’octroi des crédits immobiliers par la Banque de France. Ces annonces, attendues d’ici le printemps, pourraient redynamiser le marché.

L’investissement locatif toujours attractif

Malgré un cadre réglementaire plus strict, notamment sur la performance énergétique des logements, l’investissement locatif reste une option intéressante. Les villes offrant une forte demande locative, comme Toulouse, Marseille ou Lille, continuent d’attirer les investisseurs cherchant un bon rendement.

Février 2025 se positionne donc comme un mois de transition pour l’immobilier, entre stabilisation des taux, adaptation des stratégies d’achat et nouvelles perspectives pour les investisseurs et primo-accédants. Reste à voir comment les prochaines décisions politiques et économiques viendront façonner le marché dans les mois à venir.